Покупка склада: какие сведения сверить до сделки
До переговоров о цене полезно сопоставить само здание, сведения ЕГРН и основания пользования землёй. Документы продавца проверяются в совокупности.
Здание в документах и на месте
Сравните адрес, кадастровый номер, назначение и площадь с фактическим состоянием. Пристроенные части, новые этажи и изменение конфигурации нужно отметить отдельно. Наличие выписки не отвечает на все вопросы о выполненных работах.
Земля под объектом
Уточните, на каком участке находится здание, какие права у продавца и как они связаны с предстоящей сделкой. Если земля в аренде, изучается договор и условия передачи или продолжения пользования.
Обременения и полномочия
Сведения о залоге, аренде, ограничениях, участниках сделки и полномочиях подписанта нужно проверить до обязательств. При сложной структуре владения потребуются дополнительные документы, которые определяются по ситуации.
Неполная история — повод задать вопросы
Если продавец не располагает планами, документами на изменения или материалами о строительстве, составьте перечень недостающего. Не заменяйте проверку обещанием «после сделки всё оформится».
Что поручить специалисту
Сопоставление документов и объекта, анализ земли, проверку существенных противоречий и предложение условий, которые следует согласовать до сделки. Границы проверки и итоговый документ лучше определить в договоре.
Рабочая таблица для подготовки
Перенесите вопросы в заметки и заполните по имеющимся документам. Если сведений нет, так и укажите — заказывать новые работы до разбора не требуется.
| Блок | Что подготовить | Что уточнить |
|---|---|---|
| Объект | Адрес, номер, площадь и назначение | Какие части фактического здания не показаны на плане? |
| Земля | Права продавца и документы пользования | Какое основание пользования нужно изучить для сделки? |
| Изменения | Планы до и после, история работ | Чем подтверждаются выполненные работы? |
| Участники | Основания владения и полномочия подписантов | Каких документов не хватает для проверки? |
Разберём ваш объект по документам
Начните с квиза: получите список вопросов для первой консультации.